השקעה בנדל"ן בקריית שמונה – למה כדאי?

כמשקיעי נדל"ן ייתכן שלא מיד תחשבו על קריית שמונה – אך העיר הצפונית מציעה כמה יתרונות מפתיעים להשקעה:

• תשואת שכירות גבוהה: כ-3.5% בשנהnadlanmaster.co.il – מעל הממוצע הארצי.

• מחירי כניסה נוחים: מחיר ממוצע ~9,000 ₪ למ"ר (כ-700 אלף ₪ לדירה טיפוסית)bizportal.co.il, נמוך משמעותית ממחירי הדיור במרכז.

• ביקוש לשכירות ואוכלוסייה צעירה: מכללת תל-חי הסמוכה (אלפי סטודנטים) מבטיחה ביקוש יציב. פרויקט מגורים חדש לסטודנטים (316 דירות) נמכר במלואו תוך חודשיםbarzilaymor.com – הוכחה לביקוש ולאמון המשקיעים.

• התאוששות ומגמת עלייה: בשנת 2023 חלה ירידת מחירים של ~10% והיקף העסקאות צנחbizportal.co.il, אך עם חזרת התושבים הביקוש חוזר. שכר הדירה אף זינק דו-ספרתי בדירות עם ממ"ד בעקבות שיבת האוכלוסייהglobes.co.il – סימן להתאוששות מהירה.

• פיתוח עתידי: תוכנית "השער הדרומי" שאושרה ב-2025 תוסיף כ-2,550 דירות ותחנת רכבת חדשה לעירbizportal.co.ilbizportal.co.il, לצד שטחי תעסוקה, פארק נרחב ובית חולים חדש – פיתוחים שיחזקו את ערך הנכסים בעתידbizportal.co.il.

בשורה התחתונה, קריית שמונה משלבת תשואה גבוהה, עלות כניסה נמוכה ופוטנציאל צמיחה משמעותי. משקיע סבלני ובעל ראייה לטווח ארוך יכול לנצל את ההתאוששות וההשקעות באזור – ולהיכנס לשוק המקומי לפני שהמחירים ידביקו את הפוטנציאל.